VISITE LIBRE
2026-Aug-09 | 14:00 - 16:00
8909 Av. Henri-Julien
Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal H2M1M8
Quadruplex | MLS: 11834612
1 700 000 $
Salon 
Salle à manger 
Cuisine 
Vue d'ensemble 
Cuisine 
Vue d'ensemble 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
PASAGEWAY 
Salle de lavage 
Cour 
Logement 
Logement 
Cuisine 
Salon 
Vue d'ensemble 
Cuisine 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Balcon 
Logement 
Logement 
Description
Appartement A - Actuellement loué pour des locations de 32 jours et plus. L'acheteur devra respecter le calendrier de location en cours pour l'appartement A. Le logement demeurera disponible pour des prochaines réservations de 32 jours et plus, jusqu'à avis contraire.
Quadruplex reconstruit à neuf en 2016
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L'immeuble d'origine a été démoli jusqu'aux fondations et entièrement rebâti en 2015-2016. Plomberie, électricité, thermopompes, toiture -- tout a environ 10 ans dans un secteur où la majorité du parc immobilier dépasse les 70 ans d'âge. Bien entretenu, bien documenté, avec des revenus plus qu'intéressants.
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Entre deux quartiers, au meilleur des deux mondes
Idéalement situé à la frontière d'Ahuntsic et de Villeray :
- Le métro Crémazie (ligne orange) est à environ 700 mètres -- une dizaine de minutes à pied.
- La Promenade Fleury, avec ses terrasses, épiceries fines et restaurants de quartier, est à quelques minutes au nord.
- Vers le sud, Villeray et le marché Jean-Talon. Les autoroutes 15 et 40 sont accessibles en quelques minutes en voiture.
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Portrait des logements
Apt. A -- 5½ Géré en location de 32 jours et plus, avec un revenu moyen de 3 200 $/mois à ce jour. Non encadré par un bail à long terme -- l'acheteur reprend le calendrier de réservations en cours jusqu'à avis contraire.
Apt. B -- 4½ Loyer actuel : 1 800 $/mois. Bail en vigueur jusqu'en juin 2027.
Apt. C -- 4½ Loyer actuel : 1 114 $/mois. Bail en vigueur jusqu'en avril 2027. Locataire stable en place depuis 2017.
Apt. D -- 3½ Actuellement vacant. Dernier loyer inscrit : 1 500 $/mois.
Inclus : Appartement B et C : Biens meubles inclus conformément aux baux en vigueur. Appartement A : Possibilité d'inclure les électroménagers, le mobilier et la literie afin d'offrir une formule clé en main. Ces éléments ne sont pas inclus dans la vente et pourront faire l'objet d'une entente distincte. Appartement D : Possibilité d'inclure les électroménagers. Ceux-ci ne sont pas inclus dans la vente et pourront faire l'objet d'une entente distincte.
Exclus : Clés manquantes (5) pour les serrures à combinaison. Appartement A : Deux meubles exclus -- l'étagère murale en bois située dans la cuisine ainsi que le bureau assis-debout situé dans la chambre à l'entrée, à droite. Appartement D : Système de filtration d'eau exclu.
Location
Caractéristiques
| Revêtements | Aluminium, Brique |
|---|---|
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Fondation | Béton coulé |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE