(514) 802-6121

Propriété

9012-9014 8e Avenue

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Montréal H1Z2Y3

Duplex | MLS: 15419568

1 119 900 $

Description

Duplex avec bachelor au coeur de Saint-Michel ! Un investissement rentable et clé en main ! Rénovations majeures au cours des dernières années. Superbe rendement ! RDC spacieux avec grande cuisine, 3 chambres et garage intégré. 2e étage lumineux à aire ouverte possédant aussi 3 chambres. Bachelor 3½ rénové au sous-sol. Revenus bruts potentiels de 61 800 $/an. Métro, écoles, parc, commerces et autoroutes 19 et 40 à deux pas. Situé dans un quartier en pleine effervescence. Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Superbe opportunité d'investissement ou d'habitation au coeur du dynamique quartier Saint-Michel à Montréal ! Ce duplex avec bachelor saura séduire autant l'investisseur aguerri que le propriétaire-occupant à la recherche d'un revenu d'appoint solide. Ce bâtiment en rangée revêtu de brique offre un cachet authentique et une solidité éprouvée, renforcés par d'importants investissements réalisés ces dernières années pour assurer qualité et durabilité à long terme. Ce duplex a bénéficié d'une série de rénovations stratégiques qui protègent le rendement et réduisent considérablement les dépenses futures.

Rénovations majeures -- Un actif clé en main Façade en brique rénovée 2023, portes et fenêtres remplacées 2024, porte de garage remplacée 2024, salle de bain du RDC rénovée 2021, logement du 2e étage entièrement rénové 2023, bachelor rénové 2021. Deux thermopompes murales ont été installées, offrant une solution de chauffage et de climatisation performante. Piscine hors terre installée en 2021 avec chauffe-eau électrique.

Logement principal -- Rez-de-chaussée (9012) Le logement principal du rez-de-chaussée est vaste, lumineux et parfaitement bien pensé. On y retrouve un généreux hall d'entrée. Le salon spacieux aux planchers de bois invite à la détente, tandis que la grande cuisine de près de 19 pieds, offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et recevoir dans le confort. Trois belles chambres à coucher complètent le logement, dont une chambre principale avec planchers de bois franc, ainsi que deux chambres supplémentaires bien dimensionnées. Une salle de bain rénovée et une installation laveuse-sécheuse complètent admirablement cet espace généreux. Un garage intégré ainsi qu'une allée asphaltée offrent stationnement et rangement.

Logement du 2e étage (9014) Le logement du 2e étage propose une configuration similaire et tout aussi attrayante, avec 3 chambres bien proportionnées, une salle de bain, une installation laveuse-sécheuse et de beaux espaces de vie lumineux à aire ouverte.

Bachelor -- Sous-sol Le bachelor au sous-sol, entièrement rénové en 2021, offre une flexibilité optimale : il peut être exploité comme logement locatif autonome, ou encore être intégré au rez-de-chaussée pour créer une configuration intergénérationnelle idéale pour la famille.

Revenus locatifs -- Un rendement solide La propriété génère un revenu brut potentiel annuel considérable Avec des taxes annuelles de seulement 4 466 $, le ratio rendement/coût est particulièrement avantageux -- que ce soit pour un investisseur recherchant un flux de trésorerie solide ou un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation.

Localisation stratégique: Tout à portée de marche ! Métro Saint-Michel, écoles, parc François-Perrault et ses installations sportives, commerces et pharmacies à moins de 10 minutes à pied. Cégep, hôpital et autoroutes 19 et 40 accessibles en un clin d'oeil !

Une opportunité rare à saisir sans tarder !

Inclus : Piscine, échelle, couverture -Gazebo -Ouvre-porte de garage électrique -Lave-vaisselle au sous-sol + 9012 -Tous les luminaires (à l'exception du luminaire de la salle à manger dans 9014) -Chauffe-eau électrique -Sonnette intelligente dans la résidence -Tous les stores -Ventilateur de plafond -2 thermopompes murales -Hotte de cuisine au sous-sol

Exclus : Luminaire salle à manger (9014) -Tous les supports TV

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.4 x 2.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 13.4 x 6.2 P 2ième étage Céramique
Salon 18.7 x 14.6 P Sous-sol Plancher flottant
Grand hall d'entrée 19.5 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 15.2 x 13.10 P 2ième étage Plancher flottant
Cuisine 10.11 x 12.5 P Sous-sol Céramique
Salon 15.3 x 10.7 P Rez-de-chaussée Bois
Coin repas 8.4 x 10.7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8 x 5.4 P Sous-sol Céramique
Salle à manger 9.7 x 10.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 10.4 x 9.2 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.8 x 10.2 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 8.11 x 9.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 6.8 x 7 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.5 x 6.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.10 x 11.3 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher principale 14.11 x 11.4 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.4 x 11.4 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 12.4 x 11.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 8.10 x 9.6 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 8.11 x 9.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant

Caractéristiques

Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé
Énergie pour le chauffage Électricité
Piscine Hors-terre
Garage Intégré
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1960

Bâtiment

Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 10.99x9.15 M
Superficie 2041.91 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4015 / année
Taxes scolaires (2025) $ 451 / année

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