1641-1643 Rue Millar
Montréal (Saint-Laurent), Montréal H4L3H5
Duplex | MLS: 26723567
989 000 $
Description
UNIQUE! Duplex transformé en 4 unités locatives! Sur la rue Millar à Ville Saint-Laurent, à deux pas de Bois-Franc. Cashflow positif d'approx. 640$ par mois avec mise de fonds de 25%! Rendement de 15.9% à 17.4% (avec plus value historique de Montréal). Achetez l'immeuble pour y habiter, 25% de mise de fonds, vous coûtera 900$ pour habiter votre grand 5 et demi. Deux unités au sous-sol entièrement rénovées en 2024.Deux spacieux 5½ avec 3 chambres fermées. Belle cour arrière, 3 stationnements extérieurs. Ces calculs peuvent varier en fonction du taux d'intérêt et de votre style de gestion.Voir addenda pour plus de détails ou contactez-moi.
Générez un cashflow positif d'approximativement de 640$ par
mois avec mise de fonds de 25%! Cashflow peut varier en
fonction de taux d'intérêt et style de gestion. Rendement
de 15.9% à 17.4% (incluant la plus value historique de
Montréal). Rendement de 9.4% (incluant seulement les
rendements sur cash et équité.).
Achetez l'immeuble pour y habiter, avec 25% de mise de
fonds, ça vous coûtera 900$ pour habiter votre grand 5 et
demi! Ces calculs peuvent varier en fonction du taux
d'intérêt et votre style de gestion.
Contactez-moi pour en discuter.
Voici une occasion en or pour tout investisseur sérieux.
Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. : un
duplex impeccable stratégiquement transformé en immeuble de
4 unités locatives, situé sur la rue Millar à Ville
Saint-Laurent, à quelques minutes du quartier prisé de
Bois-Franc et de tous les services essentiels.
CONFIGURATION DE L'IMMEUBLE
1er étage: Spacieux 5 ½ avec 3 chambres fermées, bien
entretenu, loué à 1 550$/mois excellent locataire stable.
2e étage : Autre grand 5 ½ avec 3 chambres fermées, loué à
1 650$/mois, également à un bon locataire.
Sous-sol -- Unité 1 : Studio entièrement rénové en 2024,
avec accès laveuse/sécheuse, jamais reloué depuis les
travaux. Loyer potentiel réaliste de 850$/mois. Nous
pouvons louer pour vous si vous désirez.
Sous-sol -- Unité 2 : 4 ½ (2 chambres fermées) complètement
refait à neuf en 2024. Loyer potentiel de 1 250$/mois.
Potentiel locatif total annuel brut : 63 600$ (possibilité
d'optimisation)
RÉNOVATIONS MAJEURES
Création de 2 nouvelles unités résidentielles au sous-sol
(processus de changement de zonage en cour avec la ville).
Plomberie refaite dans l'ensemble du sous-sol.
Électricité mise à jour dans les unités du sous-sol.
Revêtements de plancher, armoires, cuisine, salle de bain,
tout est neuf dans les unités du sous-sol.
Drain français refait.
CARACTÉRISTIQUES ADDITIONNELLES
3 espaces de stationnement extérieure
Belle cour arrière.
ZONAGE EN COURS
La propriété est en processus de régularisation officielle
auprès de la Ville pour être reconnue comme un plex de 4
logements résidentiels. Une belle opportunité pour tout
investisseur souhaitant optimiser ses revenus et augmenter
la valeur de l'immeuble.
Proximité
Situé dans un secteur résidentiel paisible de Ville
Saint-Laurent.
À quelques minutes du quartier Bois-Franc, de la future
station REM et des axes routiers majeurs (autoroute 13, 40,
15).
Proximité des écoles, garderies, parcs, épiceries, et
centres commerciaux (Place Vertu).
Fort potentiel d'appréciation à moyen et long terme grâce
au développement de Bois-Franc et du secteur industriel en
pleine conversion résidentielle.
Inclus : Selon les baux.
Exclus : Effets personnels des locataires.
Location
Caractéristiques
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques |
|---|---|
| Approvisionnement en eau | Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité |
| Fondation | Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Brique, Brique, Brique, Brique |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, 6 pieds et plus, 6 pieds et plus, 6 pieds et plus, 6 pieds et plus |
| Stationnement | Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur, Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle |
| Zonage | Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel |
| Toiture | Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier, Bitume et gravier |
| Allée | Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte, Asphalte |
Cette inscription est présentée en collaboration avec KELLER WILLIAMS URBAIN