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Herold Theodore Courtier Immobilier

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Propriété

VISITE LIBRE

2026-Oct-04 | 14:00 - 16:00

515 Boul. Ste-Dorothée

Laval (Sainte-Dorothée), Est Islemère, H7X1H7

Maison à étages | MLS: 27134720

5
2
N/A
1963

1 199 000 $

Description

UN CHARME QUI SE TRANSMET, UN ESPACE QUI S'ADAPTE À VOTRE VIE, dans le secteur recherché de Sainte-Dorothée! Cette propriété de 5 CAC, 2 SDB + 1 salle d'eau a été soigneusement rénovée au fil des ans, tout en conservant son cachet unique. Le 2e étage, ajouté en 2005 puis presque entièrement rénové par les propriétaires actuels, offre 3 chambres, tandis que le sous-sol propose une chambre idéale pour un adolescent ou aîné. Plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre durable, garage attaché et vaste entrée. À l'extérieur : grand patio couvert et piscine demi-creusée. Le sous-sol offre également un potentiel intergénérationnel!

UNE PROPRIÉTÉ QUI ÉVOLUE AVEC VOTRE FAMILLE!

Charmante propriété de 5 CAC, 2 SDB (dont une avec douche avec sauna-vapeur intégrée) + 1 salle d'eau, offrant espace, caractère et polyvalence. À l'origine un bungalow, la maison s'est transformée en 2005 avec l'ajout complet du 2e étage et une rénovation presque complète. Les propriétaires actuels ont poursuivi les améliorations avec soin, tout en préservant son cachet.

Points forts : plafonds de 9 pi, structure en bois de cèdre durable, 3 CAC à l'étage + 1 CAC au sous-sol idéale pour un adolescent/aîné, grand garage attaché à deux portes (avant & arrière), vaste entrée, patio agrandi et couvert, piscine semi-creusée et sous-sol offrant un potentiel intergénérationnel selon l'aménagement et les autorisations applicables.

RÉNOVATIONS

Précédents propriétaires : 2005 ajout du 2e étage et rénovation majeure; 2017 cuisine; 2018 toile piscine + chauffe-eau 3 éléments; 2019 thermopompe 2 zones ENERGY STAR + entrée d'eau; 2020 chauffe-piscine; 2021 toiture, asphalte et carport.

Propriétaires actuels : 2022 patio agrandi et couvert; 2023 plancher de bois franc de la salle à manger; 2024 chauffe-piscine + peinture complète (terminée en 2025); 2025 filtration piscine, cuisine complète et salle d'eau; 2026 clôture, certaines fenêtres (voir D7.1), salle de bains et plancher du sous-sol.

UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE POUR UNE FAMILLE

Située dans Sainte-Dorothée, la propriété bénéficie d'un accès pratique à plusieurs écoles, garderies, parcs, commerces, services et axes routiers. Le secteur offre également un accès au transport collectif et à la gare de Sainte-Dorothée, qui dessert le secteur du REM.

À PROXIMITÉ (DISTANCE APPROX. EN AUTO)

- Écoles et garderies ~1--5 min
- Parcs et espaces verts ~3--5 min
- Épiceries et commerces ~2--5 min
- Gare Sainte-Dorothée / REM ~5 min
- Autoroute 13 ~5 min
- Autoroute 440 ~7 min
- Carrefour Laval ~10 min
- Hôpital Cité-de-la-Santé ~15 min
- College Montmorency ~16 min
- UdeM Campus Laval ~16 min
- Station de Metro Montmorency ~16 min

Une maison chaleureuse, soigneusement entretenue et pensée pour évoluer avec les besoins de votre famille!

Inclus : - Lave-vaisselle - Hotte de cuisinière - Réfrigérateur à vin - Piscine et accessoires (incluant la thermopompe/chauffe-piscine et le filtre) - Serrures intelligentes pour l'entrée principale et la porte de garage - Luminaires - Stores sur mesure (lorsqu'installés) - Support à pneus situé dans le garage (à noter que le moteur du support n'est pas inclus)

Exclus : - Rideaux et tringles à rideaux - Réfrigérateur - Cuisinière/four - Laveuse et sécheuse - Moteur du support à pneus situé dans le garage - *Tous les autres biens personnels des vendeurs*

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 13.6 x 7.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 16.0 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle familiale 13.6 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.0 x 10.11 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.2 x 10.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 10.11 x 5.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 10.11 x 7.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 27.0 x 10.9 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 9.8 x 6.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.7 x 10.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.7 x 9.3 P 2ième étage Bois
Salle de bains 12.4 x 10.8 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 12.5 x 10.6 P Sous-sol Bois
Salle familiale 15.9 x 15.5 P Sous-sol Bois
Bureau à domicile 12.5 x 10.8 P Sous-sol Bois
Salle de bains 8.6 x 6.5 P Sous-sol Céramique
Salle mécanique / Storage 19.5 x 13.3 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Garage Attaché, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Foyers-poêles Autre
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Piscine Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Équipement disponible Cour privée, Porte de garage électrique, Sauna, Thermopompe centrale, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Pierre
Topographie Plat
Fenêtres PVC

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 17
Chambres à coucher 5
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 1963

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8.08x12.18 M
Superficie 535.4 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 3670 / année
Taxes municipales (2026) $ 5002 / année
Taxes scolaires (2026) $ 573 / année

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