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Herold Theodore Courtier Immobilier

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Propriété

10527-10531 Rue Rancourt

Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Ahuntsic Est, H2B2P4

Triplex | MLS: 9506141

3
1
1195 PC
1957

869 000 $

Description

Triplex semi-détaché de 31 pieds de façade, emplacement de choix dans Ahuntsic-Cartierville, à deux pas du Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation, des pistes cyclables et des Promenades Fleury. . Plusieurs rénovations majeures réalisées : mécanique, électricité, structure, maçonnerie, fondations et intérieurs. Unité principale (RDC) livrée libre à l'acheteur - idéale pour occupant-propriétaire ou pour maximiser le rendement locatif. L'immense cour arrière offre un espace extérieur généreux et privé, rarissime dans ce secteur. Revenu potentiel de 52 500 $/année. plus de 150 000$ de rénovations depuis 2019

NOS TROIS COUPS DE COeUR

- Triplex bien entretenu au fil des années et rénové avec travaux majeurs réalisés entre 2020 et 2026 : mécanique, structure, fondations et intérieurs
- Grande Unité principale (RDC) libre à l'acheteur
- Revenu potentiel de 52 560 $

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE

- Triplex : 2 x grand 5½ (RDC et 2e étage) + 3½ au sous-sol
- Stabilisation et Imperméabilisation des fondations
- Rareté, 31 pieds de façade et excellente luminosité

CARACTÉRISTIQUES -- Unité principale (RDC)

- Grand 5½ spacieux d'environ 1 195 pi²
- Cuisine rénovée
- Immense cour arrière
- Garage privé attitré

QUARTIER

- À deux pas du Parc-Nature de l'Île-de-la-Visitation, des pistes cyclables et sentiers piétonniers
- Secteur scolaire recherché : Mont Saint-Louis, Régina Assumpta, Marie-Clarac
- Proximité des Promenades Fleury et de tous les commerces du quotidien
- Quartier familial, dynamique et bien desservi

*** Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle

Inclus : stores / rideaux , lave vaisselle

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 17.9 x 11.0 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 21.4 x 11.8 P Sous-sol Bois
Cuisine 13.8 x 12.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.0 x 11.10 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher principale 15.3 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 5.1 x 7.2 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 13.1 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 8.1 x 11.11 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.7 x 4.9 P Rez-de-chaussée Céramique

Caractéristiques

Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Services disponibles Balcon/Terrasse, Cour
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Sous-sol Totalement aménagé

Sommaire

Aire Habitable 1195 PC
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1957

Bâtiment

Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 38x31 P
Superficie 3263 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 3699 / année
Taxes scolaires (2025) $ 441 / année

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