40 96e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Pointe-aux-Trembles, Montréal, H1A2C7

VISITE LIBRE

2026-Jun-06 | 12:00 - 14:00

40 96e Avenue

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Montréal H1A2C7

Maison à étages | MLS: 11943686

579 800 $

Façade

Photo aérienne

Salon

Chambre à coucher

Salle à manger

Cuisine

Salle de lavage

Salle de bains

Chambre à coucher principale

Salle de bains

Chambre à coucher

Cour

Terrasse

Stationnement

Photo aérienne

Description

Rareté au coeur de Pointe-aux-Trembles à quelques pas du Fleuve Saint-Laurent et de la Plage de l'Est ! Propriété soigneusement entretenue offrant un espace cuisine et salle à manger lumineux avec grande fenestration, cuisine moderne, îlot et coin banquette idéal pour travailler ou déjeuner. À l'étage, 2 chambres dont une vaste chambre principale avec walk-in. Une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée sert parfaitement de bureau,2 salles de bain complètes dont une avec planchers chauffants. Cour arrière clôturée bordée d'arbres matures et grande terrasse pour l'été. Emplacement stratégique près des écoles, parcs, commerces et services.

Une rareté sur le marché au bout de l'ile à Pointe-aux-Trembles. À quelques minutes de marche du Fleuve Saint-Laurent et de la Plage de l'Est, cette propriété bien entretenue offre un bon équilibre entre confort, espace et proximité des services. Le rez-de-chaussée vous offre un salon, cuisine et chambre. La salle à manger est ouverte sur une cuisine avec grand îlot et coin banquette, idéal pour les repas ou le télétravail. On retrouve aussi une salle de bain avec coin lavage ainsi qu'une chambre pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. À l'étage, la chambre principale est spacieuse avec walk-in. Une deuxième grande chambre complète l'étage et offre plusieurs possibilités pour vos ados. La salle de bain est moderne avec douche en céramique et verre, bain podium et planchers chauffants. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 8 000 pi², ce qui est très rare à Montréal. La cour arrière est grande, clôturée et bordée d'arbres matures. Quand on est dans la cour, on a l'impression d'être en campagne : beaucoup d'intimité et de tranquillité. C'est un espace parfait pour une famille, pour les enfants, pour un chien ou pour profiter des activités extérieures. La grande terrasse en bois permet de profiter pleinement de l'été. Emplacement intéressant près du fleuve, de la plage, des parcs, des écoles et des axes routiers, tout en restant dans un secteur paisible. Selon la grille de zonage, la zone 009 permet l'usage H.4 (multi-logement de 4 unités et plus). Un projet de type Quadruplex ou 6 logements pourrait être possible, sous réserve de validation auprès de la ville.

Inclus : Set de chambre dans la chambre à coucher principale (lit, commode, bureau et table de chevet), lave-vaisselle Maytag, 3 chaises blanches de l'îlot, rideaux stores et poles, set de patio

Exclus : Tous les effets personnels des vendeurs.

Location

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Hall d'entrée	6.10 x 3.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	7.9 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	9.5 x 16.10 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	11.9 x 11.4 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	17.7 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	5.10 x 10.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salle de bains	5.5 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	13.10 x 14.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	7.8 x 5.6 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	7.8 x 16.2 P	2ième étage	Céramique
Boudoir	13.10 x 6.10 P	2ième étage	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.8 x 18.9 P	2ième étage	Plancher flottant

Caractéristiques

Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Autre, Thermopompe murale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Vide sanitaire
Revêtements	Vinyle

Sommaire

Aire Habitable	169.7 MC
Nb. de pièces	12
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1925

Bâtiment

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.99x6.05 M
Superficie	747.7 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026)	$ 3519 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 377 / année

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

Propriété